‘yabo888vip手机版登录官网’加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称之为房地产交易，还包括房地产出让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的最重要组成部分。近期《商品房屋租赁管理办法》月底2010年12月1日公布，自2011年2月1日起实施，由此也可以显现出国家对于房屋租赁市场的推崇。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四节第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人用于，由承租人向出租人缴纳租金的不道德。一个原始的房地产市场，不仅还包括土地使用权转让、租赁，而且应当还包括房地产开发、房地产出让、房地产抵押和房屋租赁。

通俗地说道就是房地产一级市场、二级市场和三级市场。房屋租赁市场归属于房地产市场中的三级市场。强化对房屋租赁市场的管理的重要性主要展现出在以下三个方面： 　　首先，房屋租赁市场在整个房地产市场不可或缺。

缺乏了房屋租赁市场的房地产市场，将使大部分购房者以出租和出让居多，从而使以出租为目的的购房者将大大减少。而随着我国对于房地产市场的一系列调控政策的实施，虽然有效地诱导了以投资和投机为目的的购房不道德，但是存量房市场受到了一定影响。

这时，整个房地产市场就更加必须出租市场的活跃和身体健康发展。如果房屋租赁市场不完备，就不会有利于投资结构、商品结构和市场结构的调整和优化。因此缺乏出租市场的房地产市场在结构上也是不合理的。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　其次，在我国的投资渠道中房地产是普遍认为的保值、贬值投资渠道，因此在市场经济日益成熟期的今天，房地产早已沦为人们竞相投资的对象。

随着股市的持续下滑，一部分股民等候抄底，而另一部分股民却陆续把资金从股市中撤离继而投资到房地产市场上，以期构建投资效益的最大化，在这种条件下，只有商品房交易市场、存量房交易市场，以及房屋租赁市场的联合身体健康发展与日益活跃，房地产投资者的投资成本才能以求重复使用和电子货币。　　第三，房屋租赁市场对整个房地产市场具备大力的推展起到。一个城市或地区的房屋租赁市场活跃，不致性刺激当地的房地产消费。

这里面既有一部分人最后将转租为卖，沦为房地产消费者，另一方面更加主要的是不会性刺激房地产投资者以租赁赢利为目的而减少在房地产市场中的投放。　　另外，随着河北省“城镇面貌三年大变样”的前进，我们衡水市增大了拆违、拆临、拆旧、拆破、拆卸陋和拆墙透绿的征地力度，大量的回迁户换购、出租房屋不仅造就了商品房市场、存量房市场的发展，也增进了房屋租赁市场的发展，从而造就了整个房地产市场的兴旺与发展。　　房地产市场的兴旺一方面造就了建筑、运输、钢材等涉及产业，增进了地方经济的迅猛发展，但不可避免的也引起了房屋出让、出租等供需及权益冲突对立的日益突显，因此，强化房屋租赁管理，确保房屋租赁市场长时间秩序，对增进房地产市场全面发展尤为重要。强化房屋租赁管理应向四个方面应从： 毕业论文网 http://www.lw54.com 　　1 制定一套系统的法规制度体系，将房屋租赁管理工作划入法制化、规范化的轨道。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》虽然都对房屋租赁管理展开了明确规定，但是缺少可操作性，同时，从河北省到衡水市关于房屋租赁方面的法规细则却一直没设施实施，其他涉及的政策规定也是少之又少。法律上的比较迟缓，就不会直接影响到管理的效果。

不应融合衡水市实际情况，在《中华人民共和国城市房地产管理法》的基础上尽早实施有针对性的地方性法规，一方面有效地规范衡水市的房屋租赁不道德，另一方面使出租管理确实有法可依，确实使衡水市的房屋租赁市场踏上法制化、制度化的道路上来。　　新的实施的《商品房屋租赁管理办法》月底2011年2月1日起实施，为房地产管理部门强化房屋租赁管理获取了强有力的确保，期望涉及的设施法规文件能及时实施。　　2 创建房屋租赁指导价格体系，通过价格的透明化，造就房屋市场的身体健康发展。　　《商品房屋租赁管理办法》第五条规定：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应该强化房屋租赁管理规定和房屋用于安全性科学知识的宣传，定期分区域发布有所不同类型房屋的市场租金水平等信息。

　　房屋租金指导价格不应以市场租金价格水平为依据，在展开充份的市场调研的基础上，采行科学的测算方法，定期制订和发布有所不同地段、有所不同结构、有所不同用途出租屋的阶段性租金。它既为出租当事人获取了一个合理出租价格的参照，也为政府税收获取了价格参考依据，防止了个别当事人弄虚作假偷逃税款，从而确保了房屋租赁市场的长时间秩序，有效地确保了国家利益。

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